
Maldives in Thailand
Be The Difference
Managed by AI
In Thai & English
Vicharn Group
Private Island
Shelter Aquarium
Town planning law กฏหมายผังเมือง
Town Planning Law in Thailand
Information : Home Buider Association
What is city planning law? Town planning law is the Town Planning Act. It exists to control land use. To organize and for the good quality of life of everyone. Currently, Thailand uses the latest version of the Town Planning Act 2019, which is under the control of the Ministry of Interior. which has established a framework and land use plan for any area for city development and city maintenance Related areas or rural areas are divided into 2 types:
The comprehensive city plan is a plan, policies and projects. Including general control measures in a particular area, such as a comprehensive city plan. Community city plan To be used as a guideline for urban and rural development in various fields. A specific city is a plan, policies, and projects implemented for the development of specific areas of a city or community that are consistent with the overall city plan.

1. Residential land Divided into 3 sub-categories using 3 colors to represent each category and the area code used is Y, which ranges from Y.1-Y.10. 1.1 Low density residential land (yellow) is defined as land type Y.1 to Y.4 with the main objective of using the land for residential purposes. This type of land is located in the suburbs. The aim is to provide a good living environment. Therefore, the design of residential buildings has also been determined.
Y.1 to promote the environment of living in the suburbs. Can only build a single house. Y.2 to support the expansion of living with a good environment in the suburbs. Can build a townhouse Y.3 to maintain a good living environment in the suburbs. Small and medium sized condominiums can be built. Y.4 to maintain a good living environment in the suburbs. which is in the service area of the mass transit system Small and medium sized condominiums can be built.
1.2 Medium-density residential land (orange) is designated as land type Y.5-Y.7. This orange land can be found in the area continuous with the inner city area. The objective is to support the expansion of living quarters. Y.5 supports expansion in areas that are continuous with the inner city area. Y.6 to support expansion in areas continuous with the inner city area. suburban community center industrial area and industrial estates Y.7 to support the expansion of the inner city area. which is in the mass transit service area
1.3 Very dense residential land (brown) is designated as land type Y.8 - Y.10, which is high-density housing. Located in the inner city area It is often a grilling area in the middle of the city, a business district, and the land has a high value. This type of land is intended to support living in the inner city area.
Y.8 to promote the importance of preserving scenery and the natural environment.
Y.9 to support those in the service area of the mass transit system.
Y.10 to support residential use during the transition to the commercial area. and is within the service area of the mass transit system
2. Commercial land (red) Designated to be land type P.1 - P.5. This type of land has the main purpose for commerce, business, and service provision, divided mainly according to the characteristics of the location.
P.1 to be used as a commercial center for the community To distribute commercial activities that facilitate the daily lives of people living in the suburbs.
P.2 to make use of it as a suburban community center To promote being a commercial business center with a balance between residences and employment opportunities for people living in the suburbs.
P.3 to be used as the commercial center of the city. that supports commercial business activities that serve the general public
P.4 to be used as a secondary commercial center Promote being a commercial business center in the area surrounding the service area of the mass transit system.
P.5 to use as the main commercial center to promote business and trade center and tourism in the Southeast Asian region
3. Industrial land (purple) Designated to be land type A.1 and A.2. This type of land has the purpose of using the land as an environmental management zone for carrying out industrial activities.
A.1 for industrial operations with little pollution.
A.2 for activities in the manufacturing industry

กฎหมายผังเมือง
ข้อมูลจากสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน
กฎหมายผังเมือง คืออะไร
กฎหมายผังเมือง คือ พระราชบัญญัติการผังเมือง มีขึ้นเพื่อควบคุมการใช้ประโยชน์ที่ดิน เพื่อจัดระเบียบและเพื่อคุณภาพชีวิตที่ดีของทุกคน ปัจจุบันประเทศไทยใช้พระราชบัญญัติการผังเมือง พ.ศ.2562 ฉบับล่าสุด โดยอยู่ภายใต้การควบคุมของกระทรวงมหาดไทย ซึ่งมีการกำหนดกรอบแนวและแผนการใช้ประโยชน์ที่ดินในพื้นที่หนึ่งพื้นที่ใด เพื่อการพัฒนาเมืองและการดำรงรักษาเมือง บริเวณที่เกี่ยวข้อง หรือชนบท แบ่งเป็น 2 ประเภท ได้แก่
-
ผังเมืองรวม คือ แผนผัง นโยบายและโครงการ รวมถึงมาตรการควบคุมโดยทั่วไปในพื้นที่หนึ่งพื้นที่ใด เช่น ผังเมืองรวมเมือง ผังเมืองรวมชุมชน เพื่อใช้เป็นแนวทางในการพัฒนาเมืองและชนบทในด้านต่าง ๆ
-
เมืองเฉพาะ คือ แผนผัง นโยบายและโครงการที่ดำเนินการเพื่อการพัฒนาพื้นที่เฉพาะของเมืองหรือชุมชนที่สอดคล้องกับผังเมืองรวม

1. ที่ดินประเภทอยู่อาศัย
แบ่งเป็น 3 ประเภทย่อย โดยใช้สีแทนแต่ละประเภท 3 สี และรหัสพื้นที่ใช้เป็นตัว ย ซึ่งมีตั้งแต่ ย.1-ย.10
1.1 ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย (สีเหลือง) กำหนดให้เป็นที่ดินประเภท ย.1 ถึง ย.4 มีวัตถุประสงค์ของการใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยเป็นหลัก ที่ดินประเภทนี้จะตั้งอยู่แถบชานเมือง จุดประสงค์เพื่อให้มีสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่ดี จึงมีการกำหนดรูปแบบอาคารที่อยู่อาศัยด้วย
-
ย.1 เพื่อส่งเสริมสภาพแวดล้อมของการอยู่อาศัยบริเวณชานเมือง สร้างได้เฉพาะบ้านเดี่ยว
-
ย.2 เพื่อรองรับการขยายตัวของการอยู่อาศัยที่มีสภาพแวดล้อมดีในบริเวณชานเมือง สร้างทาวเฮาส์ได้
-
ย.3 เพื่อดำรงรักษาการอยู่อาศัยที่มีสภาพแวดล้อมดีในบริเวณชานเมือง สามารถสร้างอาคารชุดขนาดเล็กและขนาดกลางได้
-
ย.4 เพื่อดำรงรักษาการอยู่อาศัยที่มีสภาพแวดล้อมดีในบริเวณชานเมือง ซึ่งอยู่ในเขตให้บริการของระบบขนส่งมวลชน สามารถสร้างอาคารชุดขนาดเล็กและขนาดกลางได้
1.2 ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง (สีส้ม) กำหนดให้เป็นที่ดินประเภท ย.5-ย.7 จะพบที่ดินสีส้มนี้ได้ในบริเวณพื้นที่ต่อเนื่องกับเขตเมืองชั้นใน วัตถุประสงค์เพื่อรองรับการขยายตัวของการอยู่อาศัย
-
ย.5 รองรับการขยายตัวในบริเวณที่ต่อเนื่องกับเขตเมืองชั้นใน
-
ย.6 เพื่อรองรับการขยายตัวในบริเวณที่ต่อเนื่องกับเขตเมืองชั้นใน ศูนย์ชุมชนชานเมือง เขตอุตสาหกรรม และนิคมอุตสาหกรรม
-
ย.7 เพื่อรองรับการขยายตัวของเขตเมืองชั้นใน ซึ่งอยู่ในเขตให้บริการระบบขนส่งมวลชน
1.3 ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก (สีน้ำตาล) กำหนดให้เป็นที่ดินประเภท ย.8 - ย.10 เป็นที่อยู่อาศัยความหนาแน่นสูง อยู่บริเวณเมืองชั้นใน มักเป็นที่ย่างกลางเมือง ย่านธุรกิจ ที่ดินมีมูลค่าสูง ที่ดินประเภทนี้จึงเพื่อรองรับการอยู่อาศัยในพื้นที่เมืองชั้นใน
-
ย.8 เพื่อส่งเสริมให้ความสำคัญกับการรักษาทัศนียภาพและสภาพแวดล้อมทางธรรมชาติ
-
ย.9 เพื่อรองรับที่อยู่ในเขตการให้บริการของระบบขนส่งมวลชน
-
ย.10 เพื่อรองรับการอยู่อาศัยช่วงรอยต่อกับย่านพาณิชยกรรม และอยู่ในเขตให้บริการของระบบขนส่งมวลชน
2. ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม (สีแดง)
กำหนดให้เป็นที่ดินประเภท พ.1 - พ.5 ที่ดินประเภทนี้มีจุดประสงค์หลักเพื่อการพาณิชย์ กิจการการค้า การให้บริการ โดยแบ่งตามลักษณะของทำเลที่ตั้งเป็นหลัก
-
พ.1 เพื่อให้ใช้ประโยชน์เป็นศูนย์กลางพาณิชยกรรมของชุมชน เพื่อกระจายกิจกรรมการค้าที่อำนวยความสะดวกต่อการดำรงชีวิตประจำวันของประชาชนที่อยู่อาศัยบริเวณชานเมือง
-
พ.2 เพื่อให้ใช้ประโยชน์เป็นศูนย์กลางชุมชนชานเมือง เพื่อส่งเสริมความเป็นศูนย์กลางทางธุรกิจการค้าที่มีความสมดุลระหว่างที่อยู่อาศัยและแหล่งงานของประชาชนที่อยู่อาศัยในเขตชานเมือง
-
พ.3 เพื่อใช้ประโยชน์เป็นศูนย์กลางพาณิชยกรรมของเมือง ที่รองรับการประกอบกิจกรรมทางธุรกิจการค้าที่ให้บริการประชาชนโดยทั่วไป
-
พ.4 เพื่อใช้ประโยชน์เป็นศูนย์กลางพาณิชยกรรมรอง ส่งเสริมความเป็นศูนย์กลางทางธุรกิจการค้าในบริเวณโดยรอบเขตการให้บริการของระบบขนส่งมวลชน
-
พ.5 เพื่อใช้ประโยชน์เป็นศูนย์พาณิชยกรรมหลักส่งเสริมความเป็นศูนย์กลางทางธุรกิจการค้า และการท่องเที่ยวในระดับภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้
3. ที่ดินเพื่ออุตสาหกรรม (สีม่วง)
กำหนดให้เป็นที่ดินประเภท อ.1 และ อ.2 ที่ดินประเภทนี้มีจุดประสงค์ของการใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อเป็นเขตการบริหารจัดการด้านสิ่งแวดล้อมในการดำเนินกิจกรรมอุตสาหกรรม
-
อ.1 สำหรับการประกอบกิจการอุตสาหกรรมที่มีมลพิษน้อย
-
อ.2 สำหรับกิจกรรมประเภทอุตสาหกรรมการผลิต