Maldives in Thailand
Be The Difference
Managed by AI
In Thai & English
Vicharn Group
Private Island
Shelter Aquarium
to allocate land in Thailand การจัดสรรที่ดิน ในประเทศไทย
Requesting permission from the Land Department to allocate land in Thailand
Land allocation law according to the Land Allocation Act B.E. 2000 :Information from the Phang Nga Provincial Land Office
Requesting permission to allocate land must be done in accordance with the Royal Decree. Land Allocation Act, B.E. 2000, by those requesting permission to allocate land Submit an application to the Provincial Land Officer or the Provincial Land Officer Branch. The area in which the land is located, along with the following evidence and details:
1. Land title deed or certificate of utilization with the name of the person applying for the arrangement permit. The land allocator is the person who has rights to the land. The land must be free from any preferential rights, except for the preferential rights in the sale of real estate.
2. In the case that the land requested for land allocation has preferential rights in the real estate purchase price.
Property or mortgage obligation must show a note of consent.
To allocate the land of the holder of preferential rights or mortgagee and the amount of the holder of the preferential right or the mortgagee will receive payment from each sub-plot of land. and must specify whether the land is a public utility or land used for services
The public is not liable for such preferred debt or mortgage.
3. Map showing the number of sub-plots of land to be allocated. and the approximate area of each plot of land.
4. Project to improve the land requested for allocation. Providing public utilities and public services, including other improvements as appropriate local conditions
It shows plans, details and construction items, estimated construction costs and timetables for completion.
In the case where improvements have been made to the land requested for allocation or public utilities have been created, or all public services have been completed or part of it, before requesting land allocation, show a detailed map and construction list. created that has already been prepared That's done, too.
5. Plans, projects, and duration of public utility maintenance.
6. Method of selling allocated land and payment of price or compensation
7. Various encumbrances that other people have an interest in regarding the land that is requested to be allocated.
8. Contract form to buy and sell allocated land 9. Location of the office of the applicant for land allocation permit.
9. Location of the office of the applicant for land allocation permit.
10. Name of bank or financial institution designated by the Central Land Allocation Committee. who will be the guarantor of providing public utilities or public service or land improvement and guarantee the maintenance of public utilities and services.
11. Consideration of plans, projects and methods for land allocation. The committee shall complete the matter within forty-five days.
From the date the Provincial Land Officer or Branch Provincial Land Officer receives the request, if the committee is unable to complete the consideration within the said time limit, Without reasonable cause, it is assumed that the committee has approved the plan, project, and method of land allocation.
12. In the event that the committee does not approve or has an order not allowing land allocation. The applicant has the right to appeal to the Central Land Development Board within 30 days from the date of knowledge of the order.
13. Issuance of permits for land allocation The committee will issue a license within 7 days from the date of
13.1 The date the committee approves the land allocation.
13.2 The date the Central Committee approves the allocation. In the event of an appeal
14. In the case where the allocated land has preferential rights in the purchase and sale of real estate. or mortgage stuck When a land title deed or a certificate of use of land divided into sub-plots has been issued, the competent official shall record such preferential rights or mortgage in the land title deed or Every certificate of utilization divided into sub-plots. along with specifying the amount of money that the holder of the preferential rights or the mortgagee will receive payment from each sub-plot of land.
Table of contents for Also registered and each sub-plot of land shall be considered as collateral for the preferential debt. or mortgage debt in the amount specified Giving land that is a public utility and land used for public services is free from preferential rights in the sale of real estate, assets, and mortgage obligations
15. Fee rates According to the ministerial regulations, fees are set according to the law on land allocation, B.E. 2001.
15.1 Land allocation permit (a) Allocate land for agricultural use at 100 baht per rai. (b) Allocate other types of land at 250 baht per rai. A fraction of an rai is counted as one rai.
15.2 Transfer of land allocation license, 3,000 baht each.
การขออนุญาตจากกรมที่ดินในการจัดสรรที่ดิน ในประเทศไทย
กฎหมายจัดสรรที่ดิน ตาม พ.ร.บ.จัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 : ข้อมูลจากสำนักงานที่ดินจังหวัดพังงา
การขออนุญาตจัดสรรที่ดิน ต้องดำเนินการตามพระ ราชบัญญัติจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 โดยผู้ขออนุญาตทำการจัดสรรที่ดิน ยื่นคำขอต่อเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดหรือเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดสาขาแห่ง ท้องที่ซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่ พร้อมหลักฐาน และรายละเอียดดังต่อไปนี้
1. โฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ที่มีชื่อผู้ขอใบอนุญาตทำการจัด สรรที่ดินเป็นผู้มีสิทธิในที่ดิน โดยที่ดินนั้นต้องปลอดจากบุริมสิทธิใด ๆ เว้นแต่บุริมสิทธิในมูลซื้อขายอสังหาริมทรัพย์
2. ในกรณีที่ดินที่ขอทำการจัดสรรที่ดินมีบุริมสิทธิในมูลซื้อขายอสังหาริม ทรัพย์หรือภาระการจำนองให้แสดงบันทึกความยินยอม ให้ทำการจัดสรรที่ดินของผู้ทรงบุริมสิทธิ หรือผู้รับจำนอง และจำนวนเงินที่ผู้ทรงบุริมสิทธิ หรือผู้รับจำนองจะได้รับชำระหนี้จากที่ดินแปลงย่อยแต่ละแปลง และต้องระบุด้วยว่าที่ดินที่เป็นสาธารณูปโภคหรือที่ดินที่ใช้เพื่อบริการ สาธารณะไม่ต้องรับภาระหนี้บุริมสิทธิหรือจำนองดังกล่าว
3. แผนผังแสดงจำนวนที่ดินแปลงย่อยที่จะขอจัดสรร และเนื้อที่โดยประมาณของที่ดินแต่ละแปลง
4. โครงการปรับปรุงที่ดินที่ขอจัดสรร การจัดให้มีสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะรวมทั้งการปรับปรุงอื่นตามควรแก่ สภาพของท้องถิ่น โดยแสดงแผนผัง รายละเอียด และรายการก่อสร้างประมาณการค่าก่อสร้างและกำหนดเวลาที่จะนำให้แล้วเสร็จใน กรณีที่ได้มีการปรับปรุงที่ดินที่ขอจัดสรรหรือได้จัดทำสาธารณูปโภค หรือบริการสาธารณะแล้วเสร็จทั้งหมด หรือบางส่วนก่อนขอทำการจัดสรรที่ดินให้แสดงแผนผังรายละเอียดและรายการก่อ สร้างที่ได้จัดทำแล้ว เสร็จนั้นด้วย
5. แผนงาน โครงการ และระยะเวลาการบำรุงรักษาสาธารณูปโภค
6. วิธีการ จำหน่ายที่ดินจัดสรร และการชำระราคาหรือค่าตอบแทน
7. ภาระผูกผันต่าง ๆ ที่บุคคลอื่นมีส่วนได้เสียเกี่ยวกับที่ดินที่ขอจัดสรรนั้น
8. แบบสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินจัดสรร
9. ที่ตั้งสำนักงานของผู้ขอใบอนุญาตทำการจัดสรรที่ดิน
10. ชื่อธนาคาร หรือสถาบันการเงินที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางกำหนด ซึ่งจะเป็นผู้ค้ำประกันการจัดให้มีสาธารณูปโภค หรือบริการสาธารณะ หรือการปรับปรุงที่ดิน และค้ำประกันการบำรุงรักษาสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ
11. การพิจารณาแผนผัง โครงการ และวิธีการในการจัดสรรที่ดิน ให้คณะกรรมการกระทำให้แล้วเสร็จภายในสี่สิบห้าวัน นับแต่วันที่เจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดหรือเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดสาขาได้ รับคำขอ ถ้าคณะกรรมการไม่อาจพิจารณาให้แล้วเสร็จภายในกำหนดเวลาดังกล่าว โดยไม่มีเหตุผลอันสมควรให้ถือว่าคณะกรรมการได้ให้ความเห็นชอบ แผนผัง โครงการ และวิธีการจัดสรรที่ดินนั้นแล้ว
12. ในกรณีที่คณะกรรมการไม่เห็นชอบหรือมีคำสั่งไม่อนุญาตให้ทำการจัดสรรที่ดิน ผู้ขอมีสิทธิอุทธรณ์ต่อคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง ภายใน 30 วัน นับแต่วันที่ทราบคำสั่ง
13. การออกใบอนุญาตให้ทำการจัดสรรที่ดิน ให้คณะกรรมการออกใบอนุญาตภายในกำหนด 7 วัน นับแต่
13.1 วันที่คณะกรรมการให้ความเห็นชอบให้ทำการจัดสรรที่ดิน
13.2 วันที่คณะกรรมการกลางให้ความเห็นชอบให้ทำการจัดสรร ในกรณีที่มีการอุทธรณ์
14. ในกรณีที่ที่ดินจัดสรรมีบุริมสิทธิในมูลซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ หรือการจำนองติดอยู่ เมื่อได้ออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ที่ดินที่แบ่งแยกเป็น แปลงย่อยแล้ว ให้พนักงานเจ้าหน้าที่จดแจ้งบุริมสิทธิหรือการจำนองนั้นในโฉนดที่ดินหรือ หนังสือรับรองการทำประโยชน์ที่แบ่งแยกเป็นแปลงย่อยทุกฉบับ พร้อมทั้งระบุจำนวนเงินที่ผู้ทรงบุริมสิทธิ หรือผู้รับจำนองจะได้รับชำระหนี้จากที่ดินแปลงย่อยแต่ละแปลงในสารบัญสำหรับ จดทะเบียนด้วย และให้ถือว่าที่ดินแปลงย่อยแต่ละแปลงเป็นประกันหนี้บุริมสิทธิ หรือหนี้จำนองตามจำนวนเงินที่ได้ระบุไว้
ให้ที่ดินอันเป็นสาธารณูปโภค และที่ดินที่ใช้เพื่อบริการสาธารณะปลอดจากบุริมสิทธิในมูลซื้อขายอสังหาริม ทรัพย์ และภาระการจำนอง
15. อัตราค่าธรรมเนียม ตามกฎกระทรวงกำหนดค่าธรรมเนียมตามกฎหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2544
15.1 ใบอนุญาตให้ทำการจัดสรรที่ดิน
(ก) จัดสรรที่ดินเป็นที่ประกอบเกษตรกรรม ไร่ละ 100 บาท
(ข) จัดสรรที่ดินประเภทอื่น ไร่ละ 250 บาท เศษของไร่คิดเป็นหนึ่งไร่
15.2 การโอนใบอนุญาตให้ทำการจัดสรรที่ดิน รายละ 3,000 บาท
