ข่าวสารถึงผู้ขายที่ดินที่จะขายที่ดินแปลงใหญ่ หรือ แปลงเล็ก โดยประสงค์ฝากให้ Vicharn Group เพื่อขายที่ดิน แปลงใหญ่ หรือ แปลงเล็ก เพื่อการนำข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินที่จะเสนอขาย โดยจะเป็นหัวข้อสำคัญเพื่อการตัดสินใจ แล้ว Vicharn Group จะนำเสนอไปยังผู้ลงทุน หรือกลุ่มทุน ต่อไป

 

 โดยทั่วไปในการเลือกซื้อที่ดินแปลง นั้น ๆ เพื่อให้เกิดผลชัดเจนในการตัดสินใจ ของผู้ลงทุน หรือกลุ่มทุน ให้เป็นไปอย่างคุ้มค่าและตรงตามความต้องการ ในการจะซื้อที่ดิน แปลงใด ๆ นั้น โดยจะต้องมีขบวนการลงไปสำรวจพื้นที่ และ วิเคราะห์ข้อมูลเกี่บวกับที่ดินโดยผู้เชี่ยวชาญ ดังต่อไปนี้ 1.) จะไปสำรวจตามหัวข้อจำเป็น ต้องมี จากข้อ 1ถึง 6 ข้างล่างนี้ นี้คือข้อพิจารณาสำคัญ ที่ Vicharn Group จำต้องลงพื้นที่เพื่อไปรวบรวมข้อมูล รวบรวมภาพ และถ่ายคลิปสั้น หรือ ภาพเคลื่อนไหวบนท้องฟ้าจากโดรน
2.) แล้วจะทำคำเสนอในรูปคลิปหลายภาษา และ แสดงบน Website เพื่อเสนอผู้ลงทุน หรือกลุ่มทุน ในและนอกประเทศไทย เพื่อการตัดสินใจลงทุนซื้อที่ดิน และ
3.) อาจมีผลรวมการตัดสินใจการลงทุนในโครงการย่อย 57 โครงการที่ Vicharn Group ได้นำเสนออยู่แล้ว :
หัวข้อการพิจารณา ในการตัดสินใจซื้อที่ดิน โดยทั่วไป มีดังนี้
1. ทำเลที่ตั้ง:
1.1 ความใกล้ชิดกับถนนหลัก: ที่ดินควรตั้งอยู่ใกล้ถนนหลักหรือเส้นทางการคมนาคมที่สะดวกสบาย เพราะจะทำให้การเดินทางเข้า-ออกสะดวกขึ้น และเพิ่มมูลค่าให้กับที่ดินในอนาคต
1.2 ระยะทางจากศูนย์กลางชุมชน: หากอยู่ใกล้ตลาด โรงเรียน โรงพยาบาล หรือสถานที่สำคัญในชุมชน จะช่วยเพิ่มความสะดวกในการใช้ชีวิต และมีโอกาสพัฒนาสูงขึ้นในอนาคต
1.3 ใกล้แหล่งน้ำและไฟฟ้า: ที่ดินควรอยู่ในพื้นที่ที่สามารถเข้าถึงบริการสาธารณะ เช่น น้ำประปาและไฟฟ้าได้ง่าย
2. การใช้ประโยชน์ที่ดิน:
2.1 ลักษณะของที่ดิน: ควรพิจารณาว่าที่ดินนั้นเหมาะสำหรับการใช้งานที่คุณต้องการ เช่น ทำเกษตรกรรม, สร้างบ้าน, หรือทำธุรกิจอื่น ๆ หรือไม่
2.2 พื้นที่ใกล้เคียง: ควรตรวจสอบว่าพื้นที่รอบๆ ที่ดินนั้นมีลักษณะการใช้ประโยชน์อย่างไร มีการพัฒนาอย่างไร และมีการรบกวนทางเสียงหรือสิ่งแวดล้อมหรือไม่
3. สภาพแวดล้อมและธรรมชาติ:
3.1 ระดับน้ำท่วม: ตรวจสอบว่าสภาพที่ดินอยู่ในพื้นที่เสี่ยงต่อการน้ำท่วมหรือไม่ หรือมีระบบระบายน้ำที่ดีหรือไม่
3.2 คุณภาพของดิน: หากวางแผนทำการเกษตร ควรตรวจสอบคุณภาพดินว่าเหมาะสมหรือไม่
4. เอกสารสิทธิ์และกฎหมาย:
4.1 เอกสารสิทธิ์ที่ดิน: ตรวจสอบให้แน่ใจว่าที่ดินมีเอกสารสิทธิ์ที่ถูกต้อง และสามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้อย่างไม่มีปัญหา
4.2 กฎหมายการใช้ที่ดิน: พิจารณาว่าที่ดินนั้นอยู่ในโซนที่สามารถใช้ประโยชน์ตามที่ต้องการได้หรือไม่ เช่น โซนที่ดินเพื่อการเกษตร หรือโซนที่ดินเพื่อการพัฒนาเมือง
5. ปัจจัยทางเศรษฐกิจและสังคม:
5.1 ราคาและมูลค่าที่ดิน: ตรวจสอบราคาที่ดินในพื้นที่นั้น ๆ และพิจารณาว่าคุ้มค่ากับการลงทุนหรือไม่ รวมถึงแนวโน้มมูลค่าในอนาคต
5.2 ชุมชนและสิ่งอำนวยความสะดวก: การมีชุมชนที่ดี, ความปลอดภัย, และสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ เป็นปัจจัยที่ส่งผลต่อคุณภาพชีวิตและความคุ้มค่าในการลงทุน
6. แผนพัฒนาในอนาคต:
6.1 การพัฒนาพื้นที่: สอบถามหรือหาข้อมูลเกี่ยวกับแผนการพัฒนาพื้นที่รอบๆ ที่ดินว่ามีโครงการใดๆ ที่จะส่งผลต่อมูลค่าที่ดินในอนาคตหรือไม่ เช่น โครงการสร้างถนน ทางรถไฟ, โรงเรียน, ห้างสรรพสินค้า, เป็นต้น
ท้ายสุด Vicharn Group เมื่อลงไปสำรวจพื้นที่ที่ดินที่จะขาย โดย จะไปนำส่วนที่ดี ๆ ตามที่มี หรือ ไม่มีในหัวข้อ หัวข้อ 1 ถึง 6 นำมาร้อยรียง และสรุป มาเป็นคลิป หลายภาษา เสนอผู้ลงทุน หรือกลุ่มทุน โดย ผู้ขายที่ดิน หรือ ตัวแทนขายที่ดิน จะต้องชำระเงินล่วงหน้า ค่าเดินทาง ค่าการไปทำงานรวบรวมข้อมูล ถ่ายภาพ และ ทำคลิป แก่ Vicharn Group ก่อนการลงพื้นที่ เสมอทุกกรณีไป