Maldives in Thailand
Be The Difference
Managed by AI
In Thai & English
Vicharn Group
Private Island
Shelter Aquarium
Allocation of land for agriculture การจัดสรรที่ดินเพื่อเกษตรกรรม
Town Planning Law in Thailand
Information : Home Buider Association
Announcement of the Central Land Allocation Committee Subject: Setting policy for land allocation for agriculture By virtue of Section 8 (1) of the Land Allocation Act B.E. 2000, the Central Land Allocation Committee Therefore, a land allocation policy was established for the Bangkok Land Allocation Committee and the Provincial Land Allocation Committee to use as criteria in issuing regulations regarding land allocation for agriculture. and consideration of applications for permission to operate Land has been allocated as follows:
1. The size of the agricultural land allocation project should be determined by the amount of land. The surveying office is divided into sub-plots for distribution and the amount of space is divided into 2 sizes: 1.1 Small size, number of sub-plots not exceeding 79 plots or area not exceeding 500 rai. 1.2 Large size, number of subplots from 80 or more, or an area of more than 500 rai.
.
2. Land allocation for agriculture Sub-plot land must have an area of not less than 2 rai, with an area used for agriculture not less than 90 percent of the sub-plot area.
3. System and standards of various types of roads in all allocated land. Including connections to roads or roads outside the allocated land.
3.1 The size of the road that must be provided for land allocation for each project is The width of the road zone and traffic surface is as follows:
(1) Roads used in small projects - The main road must have a road boundary width of not less than 10.00 meters with a road surface width of not less than 8.00 meters. - Secondary roads must have a road boundary width of not less than 8.00 meters with a road surface width of not less than 6.00 meters. However, such width shall be used to accommodate not more than 10 small plots of land. If more than 10 plots, It is considered to be a main road.
3.2 The road that is the entrance and exit of the land allocation project meets the national highway. or public benefits The width of the road zone must not be less than the criteria specified in Section 3.1 unless there are otherwise mandatory criteria.
4. Drainage system Wastewater treatment and waste disposal
4.1 Drainage system and wastewater treatment is within the power of the committee to consider appropriate to local conditions.
4.2 The wastewater treatment system provided must be efficient and able to treat wastewater to meet the standards as specified by relevant agencies.
4.3 The waste and sewage disposal system shall be in accordance with local ordinances. In the case where there are no local ordinances applicable, it is the power of the committee to consider appropriate to local conditions.
5. Water sources The land allocator must provide water sources. It is of appropriate quality to be used in allocating sufficient land for each type of agriculture. As necessary if natural water sources or irrigation water sources are not sufficient. Procure an alternative water source so that water can be used for agriculture all year round.
6. Water delivery system The land allocator must provide a water delivery system through every sub-plot of land. And details of the water delivery system must be presented to the committee for consideration.
7. Land allocators must set aside areas for common use, such as common areas for distributing agricultural produce. or recreation, etc. calculated from the distributed area not less than 2 percent, provided not to be divided into many sub-plots. Unless each area is reserved not less than 4 rai.
8. Issuing regulations regarding land allocation for agriculture. And consideration of applications for permission to allocate land must be subject to the provisions of other relevant laws, such as the law on promotion and preservation of environmental quality. Laws on urban planning, etc.
9. This provision shall not apply to the allocation of agricultural land that has been registered as subdivision into sub-plots before the date the Land Allocation Act, B.E. 2000, comes into force.
กฎหมายผังเมือง
ข้อมูลจากสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน
1. ขนาดของโครงการจัดสรรที่ดินเพื่อเกษตรกรรมให้พิจารณาจากจำนวนที่ดิน ที่ทำการรังวัดแบ่งเป็นแปลงย่อยเพื่อจัดจำหน่ายและจำนวนเนื้อที่ โดยแบ่งเป็น 2 ขนาด คือ
1.1 ขนาดเล็ก จำนวนแปลงย่อยไม่เกิน 79 แปลง หรือเนื้อที่ไม่เกิน 500 ไร่
1.2 ขนาดใหญ่จำนวนแปลงย่อยตั้งแต่ 80 แปลงขึ้นไป หรือเนื้อที่เกินกว่า 500 ไร่
2. การจัดสรรที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ที่ดินแปลงย่อยต้องมีเนื้อที่แต่ละแปลง ไม่ต่ำกว่า 2 ไร่ โดยมีเนื้อที่ใช้ในการทำเกษตรกรรมไม่น้อยกว่าร้อยละ 90 ของพื้นที่แปลงย่อย
3. ระบบและมาตรฐานของถนนประเภทต่าง ๆ ในที่ดินจัดสรรทั้งหมด รวมทั้งการต่อเชื่อมกับถนนหรือทางสายนอกที่ดินจัดสรร
3.1 ขนาดของถนนที่ต้องจัดให้มีในการจัดสรรที่ดินแต่ละโครงการให้มี ความกว้างของเขตทางและผิวจราจร ดังนี้
(1) ถนนที่ใช้ในโครงการขนาดเล็ก
- ถนนสายหลักต้องมีความกว้างของเขตทางไม่ต่ำกว่า 10.00 เมตร โดยมีความกว้างของผิวจราจรไม่ต่ำกว่า 8.00 เมตร
- ถนนสายรองต้องมีความกว้างของเขตทางไม่ต่ำกว่า 8.00 เมตร โดยมีความกว้างของผิวจราจรไม่ต่ำกว่า 6.00 เมตร ทั้งนี้ ขนาดความกว้างดังกล่าวให้ใช้สำหรับรองรับที่ดินแปลงย่อย จำนวนไม่เกิน 10 แปลง ถ้าเกิน 10 แปลง ให้ถือว่าเป็นถนนสายหลัก
3.2 ถนนที่เป็นทางเข้าออกของโครงการจัดสรรที่ดินที่บรรจบกับทางหลวงแผ่นดิน หรือทางสาธารณประโยชน์ ต้องมีความกว้างของเขตทางไม่น้อยกว่าเกณฑ์กำหนดตาม ข้อ 3.1 นอกจากจะมีเกณฑ์บังคับเป็นอย่างอื่น
4. ระบบการระบายน้ำ การบำบัดน้ำเสียและการกำจัดขยะสิ่งปฏิกูล
4.1 ระบบการระบายน้ำ และการบำบัดน้ำเสียให้เป็นอำนาจของคณะกรรมการที่จะพิจารณาให้เหมาะสมกับสภาพท้องที่
4.2 ระบบบำบัดน้ำเสียที่จัดให้มี ต้องมีประสิทธิภาพ และสามารถบำบัดน้ำเสียให้มีคุณภาพน้ำทิ้งได้เกณฑ์มาตรฐานตามที่หน่วยงานที่เกี่ยวข้องกำหนด
4.3 ระบบการกำจัดขยะสิ่งปฏิกูลให้เป็นไปตามข้อบัญญัติของท้องถิ่นในกรณีไม่มีข้อบัญญัติของท้องถิ่นใช้บังคับให้เป็นอำนาจของคณะกรรมการที่จะพิจารณาให้เหมาะสมกับสภาพท้องที่
5. แหล่งน้ำ ผู้จัดสรรที่ดินจะต้องจัดหาแหล่งน้ำ ที่มีคุณภาพเหมาะสมเพื่อใช้ในการจัดสรรที่ดินเพื่อการเกษตรกรรมแต่ละประเภทให้เพียงพอ ตามความจำเป็นถ้าหากแหล่งน้ำจากธรรมชาติหรือแหล่งน้ำจากชลประทานไม่เพียงพอ ให้จัดหาแหล่งน้ำสำรองเพื่อให้มีน้ำใช้เพื่อเกษตรกรรมได้ตลอดปี
6. ระบบการส่งน้ำ ผู้จัดสรรที่ดินจะต้องจัดให้มีระบบการส่งน้ำผ่านที่ดินแปลงย่อยทุกแปลง และต้องแสดงรายละเอียดของระบบส่งน้ำให้คณะกรรมการพิจารณา
7. ผู้จัดสรรที่ดินจะต้องกันพื้นที่ไว้เพื่อใช้ประโยชน์ร่วมกัน เช่น พื้นที่ส่วนกลางสำหรับการจัดจำหน่ายผลิตผลทางการเกษตร หรือการสันทนาการ ฯลฯ โดยคำนวณจากพื้นที่ จัดจำหน่ายไม่น้อยกว่าร้อยละ 2 ทั้งนี้ไม่ให้แบ่งแยกเป็นแปลงย่อยหลายแห่ง เว้นแต่เป็นการกันพื้นที่แต่ละแห่งไว้ไม่ต่ำกว่า 4 ไร่
8. การออกข้อกำหนดเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินเพื่อเกษตรกรรม และการพิจารณาเกี่ยวกับคำขออนุญาตทำการจัดสรรที่ดินต้องอยู่ภายใต้บทบัญญัติของกฎหมายอื่นที่เกี่ยวข้อง เช่น กฎหมายว่าด้วยการส่งเสริมและรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม กฎหมายว่าด้วยการผังเมือง เป็นต้น
9. ข้อกำหนดนี้ไม่ให้ใช้บังคับเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินเพื่อเกษตรกรรมที่ได้ จดทะเบียนแบ่งแยกเป็นแปลงย่อยไว้ก่อนวันที่พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543 ใช้บังคับ